来源：中指研究院
2023-05-15 10:26:00
进入二季度，去年积压需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。央行强调“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。下面请看2023年1-4月江苏省房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省（不含宿迁）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-4月，江苏省房企TOP20门槛值为48.34亿元、19.44万平，TOP3房企销售业绩均超150亿元、60万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以207.94亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以161.94亿元、157.98亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、碧桂园分别以76.95万平、67.39万平、62.89万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、颐居建设、中南建设、金基地产、苏州高新等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省（不含宿迁）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-4月，江苏省本土房企TOP20门槛值为13.75亿元、5.51万平。其中，新城控股以85.98亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以57.39万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超70亿元、40万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省（不含宿迁）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-4月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为22.19亿元、5.31万平，颐居建设以78.86亿元、47.35万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州高新以51.50亿元、奥体建设43.36亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州高新分别以15.73万平、15.54万平获得销售面积榜第二、第三名。
▍全省土地市场解读
2023年1-4月，江苏省共推出涉宅用地173宗，推出规划建面1292.95万平，共成交涉宅用地117宗，成交规划建面达963.01万平，全省成交楼面均价为6045元/㎡。其中，4月涉宅用地推出85宗，推出规划建面640.67万平，成交14宗，成交规划建面达84.51万平，全省楼面均价为9861元/㎡。
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从城市角度看，南通市、苏州市为省内供应主力，徐州市、盐城市为省内成交主力，南京市以17631元/㎡楼面价领跑，苏州市以16858元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额186.09亿元，位列省内第一。
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4月11日，南京发布2023年第05号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共推出11幅住宅用地，总用地面积约37.75万㎡，拍总价142.335亿元。除了雨花数字城、南部新城、江宁等继续以优质地块加持市场引力外，本批次出让，栖霞、鼓楼、浦口三区今年首次挂牌地块，均推出了市场热度较高板块的优质宅地，地块质量较优、市场关注度较高。
4月21日，无锡2023年第一批次集中供地开拍，本次集中供地共推出6宗涉宅用地，宗地面积总计222837.7㎡，规划建面总计383423.57㎡，6宗地块全部底价成交，成交总价合计60.13亿元。厦门建发独得2宗，仁恒、红星美凯龙、贵州大兴、绿城&太湖新城发展联合体各得1宗。
4月27日，苏州二批次集中供地公告推出9宗涉宅地块，将于5月29日出让，总出让面积27.8万方，总建筑面积46.51万方，总起价89.58亿元，其中，姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。
▍总结与展望
展望未来，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。
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